商品房预售合同备案如何办理？

　　摘要：商品房预售合同备案主要是为了通过商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益。那么商品房预售合同备案如何办理？下文上海房产买卖律师为您详细介绍。

　　商品房预售合同备案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。

　　商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。

　　（一）商品房预售合同备案需提交以下资料：

　　１、《商品房预（销）售许可证》（查验原件，提交复印件）；

　　２、项目预登记通知书；

　　３、《商品房买卖合同》全套（原件）；

　　４、承购人的资格证明（企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证）（查验原件，提交复印件）；

　　５、预售的商品房未设定低压的书面具结书（原件），已设定抵押的抵押权证件资料（复印件）及抵押权人同意出售、再抵押（按揭）的书面意见；

　　６、预售情况清册。

　　（二）审查验证

　　产交易管理部门对提交资料的合法性和时效性进行审验，并核对商品房项目预售单元的情况。

　　（三）合同备案

　　１、经核实，对符合合同备案条件的，在《商品房买卖合同》（全套）上加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。

　　２、经核实，在下列情况之一的，不予备案：

　　（１）未经项目预登记的；

　　（２）预售的商品房项目有转让行为的（已办理项目转让变更手续的除外）；

　　（３）预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具接触抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押（按揭）的书面证明的；

　　（４）不符合《商品房预（销）售许可证》上规定的预（销）售时限及预（销）售范围的商品房；

　　（５）其他法律法规禁止出售的。

　　（四）办理时限

　　对符合商品房项目预登记或办理项目预登记变更条件的，房屋权属登记部门自受理之日起１０个工作日内办理完相关手续；对符合商品房预售合同备案、或办理合同变更、注销备案手续条件的，房产交易管理部门自受理之日起５个工作日内办理完相关手续。