如何避免买到凶宅

　　摘要：关于“凶宅”没有特别统一的说法，按照一贯的理解，“凶宅”是指那些在房屋内发生自杀、他杀事件的房屋。虽说买到凶宅是小概率事件，不过若摊上某位买家头上，这就是天大的事情了。那么如何避免买到凶宅？怎样的房主算凶宅？下面上海房产买卖律师为您详细讲解。

　　怎样的房子算凶宅？

　　法律上对“凶宅”没有明确的界定，“凶宅”通常是指房屋内层发生人非正常死亡事件，给居住者带来不适感和恐惧感，以致价值贬损的房屋。对于“凶宅”的限定应符合以下要件：

　　第一、房屋内自然人死亡的事实须是客观存在的，非人们的主观想象；

　　第二、房屋内自然人死亡的事实须是非正常死亡。买受人购买房屋并非单纯购买一个由水泥等建筑材料所包围的空间，还期待房屋能够给自己带来舒适、安宁的享受。“凶宅”的信息并非通过房屋的物理品质反应出来，但却能够引起，买受人的负面情绪，足以影响买受人的购买决定。

　　一般来说，买受人买到“凶宅”多为出卖人故意隐瞒“凶宅”信息所致，其实际上有违买受人的真实意思表示。因此“凶宅”这一信息应属房屋的负面关联信息。

　　买房如何避免买到凶宅？

　　第一，交易之前多方考察

　　在交易之前，买家可多方打听房屋的情况，除了要向业主求证房屋信息外，还可以到房屋辖区派出所了解情况，或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索，还可以实地考察，走访周边邻居，打听房屋过往历史。

　　第二，将相关条款写进合同

　　维护买卖双方合法权利的最有力武器就是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，并要求业主在合同中约定信息披露条款，如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿”之类的合同条款。

　　第三，选择专业中介机构作保

　　对于交易双方来说，最简单省事的方法莫过于选择一家靠谱的中介机构全权负责相关交易事宜。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。