购房合同可以代签吗？

　　摘要：买房签合同是整个买房过程中关键的一环。房产纠纷之所以发生，主要原因还是合同出现问题。那么购房合同可以代签吗？签订购房合同要注意哪些事项？下面由上海房产买卖律师一一解答。

　　购房合同可以代签吗？

　　依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

　　房屋买卖合同代签行为，对合同相对方而言存在很大的法律风险。实践中，由于房价的不断攀升，卖方常以此为借口反悔，以获取更大的利益。在此，建议市场部的伙伴们，为了避免代签合同引发的纠纷，最好的办法是不同意对方代签。如果确实有特殊原因不得不代签时，一定要要求被代理人出具书面的授权委托书以降低风险。如果对方不能提供书面的授权委托书，至少得有被代理人的短信授权和同意代签的录音。或者也可在买卖合同中单独约定：在卖方不提供授权文件之前或是房屋所有权人未补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。切不可盲目、随意代签，“赔了夫人又折兵”！

　　签订购房合同要注意哪些事项？

　　注意事项一：关于贷款不成的约定

　　不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

　　注意事项二：明确相关费用由谁出

　　交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

　　注意事项三：注明计价方式与房款

　　一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

　　注意事项四：关于房产证的办理期限

　　有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为６０日。

　　注意事项五：明确退房责任

　　购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

　　注意事项六：明确逾期交房的违约责任

　　注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。

　　注意事项七：确认物业管理事宜

　　这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

　　小结：购买房屋是大事，因为其事关几十万甚至上百万的金额，一定要耐心仔细看合同，如果经济条件允许的话，可以找专业的律师陪同，以免后续碰到问题不知所措。