哪些面积是不计入公摊面积？

　　摘要：初次购买商品房的消费者，对公摊面积，很多人都不是特别了解。其实，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。值得注意的是有些面积是不计入公摊面积的。下面由上海房产买卖律师为大家详细介绍公摊面积。

　　一、哪些面积不计入公摊面积？

　　公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。但以下面积不计入公摊面积：

　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

　　二、公摊面积如何计算？

　　房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

　　三、如何查到公摊面积？

　　可以从以下三个方面查询所购房产的公摊数据：

　　1、向房地产商索取公摊数据

　　2、查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件

　　3、查阅购房合同中约定的公摊面积