哪些二手房禁止上市交易？

　　摘要：有些二手房不是你想买就能买，也不是你想卖就能卖。我国法律明文规定9种房子禁止上市交易，如果买卖双方就这几种房产达成买卖协议的，该协议无效。详情，请看下文。

　　一、哪些二手房禁止上市交易？

　　1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　2、未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　3、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　5、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

　　6、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

　　8、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、二手房交易的风险防范

　　1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

　　2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

　　5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

　　6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。