新房面积误差多少可以退房？

　　摘要：收房过程中，发现房屋的实际面积减少比例超出3%，购房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。详情，请看下文。

　　新房面积误差多少可以退房？

　　根据购房合同如果实际房屋面积减少比例在3%以内，开发商都会根据当时售价退还房款差价，但若超出3%，则除需补充3%左右的房款外，对于多出部分还需双倍赔偿，或购房者可要求退房。

　　根据我国《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，您可以要求解除购房合同，要求退房，并应该按照法律规定主张您的权利。

　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　1、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；

　　2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　除面积误差外，开发商延期交房、无证销售、延期办理产权证、房屋主体结构质量有问题、擅自变更规划设计、抵押或一房二卖等法定情形，购房者可以主张无条件退房。如果您还有其他法律问题，可以向专业律师咨询。