商品房买卖合同什么时候签订？

　　摘要：在购房过程，少不了要签书面合同，如认购协议书、定金合同、商品房买卖合同等，其中，最为重要的合同就是商品房买卖合同，那么，商品房买卖合同什么时候签订？

　　(一)购房合同什么时候签？

　　1、按照认购协议书上约定的时间签订协议；

　　2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间；

　　3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。

　　(二)购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　6、产权登记和物业管理的约定；

　　7、保修责任；

　　8、乙方使用权限；

　　9、双方认定的争议仲裁机构；

　　10、违约赔偿责任；

　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　(三)注意在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

　　1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人；

　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房，房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明；

　　3、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定；

　　4、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

　　5、购房者不按期付款；

　　6、开发商不按期交房；

　　7、面积变动超过约定幅度；

　　8、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。

　　看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。以上就是关于购房合同什么时候签与购房合同成立的条件，希望大家阅读了以上文章之后，会对购房合同什么时候签有个大致的了解。在这里提个醒，我们一定要遵循合同的条件去购房，不要贪一时方便和便宜。希望对大家有所帮助！