商品房预售应当符合哪些条件？

　　摘要：房地产开发企业预售商品房，应当符合法律规定的房屋预售条件，如果不符合相关条件要求，不得预售。详情，请看下文。

　　一、商品房预售应当符合哪些条件？

　　房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：

　　第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

　　第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

　　第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

　　第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　二、商品房预售流程是怎样的？

　　1、满足商品房预售的条件要求

　　2、订立预售合同

　　3、银行对商品房预售合同的进行审查(无需办理按揭贷款，可忽略)

　　4、预售合同登记备案

　　5、房屋交付验收

　　6、办理预售商品房的过户手续

　　最后，大家只要记住，开发商进行商品房预售，必须取得《商品房预售许可证》，没有此证，开发商私下预售商品房，属于违法行为，与购房者所签订的合同属于无效合同。所以，购房者在购买期房时，一定要看开发商是否取得《商品房预售许可证》，如果没有，建议不要买。