购房定金在什么情况下可以退还？

　　摘要：购房可以支付定金，也可以不支付定金，由买卖双方协商约定，如果支付定金，在什么情况下可以退还？下面由小编详细讲解。

　　定金能不能要回来，需要分具体情形：

　　1、自己违约的，不能要回定金。

　　这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：

　　现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：

　　签合同交定金之后，购房者反悔不卖房；

　　购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。

　　2、属于对方违约的，可以要回定金。

　　这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。

　　确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：

　　在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：

　　(1)开发商没有售房资质；

　　(2)逾期交房；

　　(3)面积出现误差；

　　(4)设备、装修不符合合同约定；

　　(5)变更规划、设计；

　　(6)房屋质量不合格；

　　(7)未按期办理产权过户手续。

　　属于买家违约的情形大致包括：

　　(1)买家后悔不买房；

　　(2)买家贷款贷不下来；

　　(3)其他买家不买房的情形。

　　商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。