商品房退房违约金怎么算？

　　摘要：签订购房合同后，一方想退房，应按照合同约定向守约方支付违约金，如果没有约定违约金，就按照法律规定来处理。

　　一、商品房退房违约金怎么算？

　　1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。

　　2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。

　　3、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。

　　4、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

　　二、购房者可以退房的情形

　　出现以下8种情况，购房人可提出退房：

　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

　　6、不能或不能按期办理产权过户的。

　　7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

　　8、合同中约定的其他退房条件出现时。