新房面积缩水可以退吗？

　　摘要：开发商交付房屋使用时，一定要先验收再办其他手续。在验收过程中，实测面积与合同约定面积有误差，可以退房吗？

　　新房面积缩水可以退吗？

　　在购房合同中未约定房屋面积误差处理办法，如果开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，则根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差应当按下列办法处理：

　　1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

　　2、面积误差比的绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果买受人退房，开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。如果买受人不要求退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

　　所以，当实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，可以退房。接着，小编整理介绍一下房屋验收交接步骤：

　　首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。

　　其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。

　　最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。

　　购房者对房屋的验收交接适格非常重要的环节，在这一环节中，若发现质量、面积、房屋结构等问题，就能第一时间与开发商沟通处理。