中介控诉某明星“威胁”，原因竟是买房“跳单”！

《中华人民共和国民法典》

律师观点

随着房地产行业的高速发展，房屋交易中介服务机构近几年井喷而出，居间服务合同纠纷也是逐年递增。而“跳单”是指在房屋交易市场上，买方(或承租方)/卖方(或出租方)跳过原中介人、利用原中介人提供的信息和服务而通过其他途径完成交易的行为，这个词本身并不是一个法律术语。《民法典》用“中介合同”的概念代替了《合同法》中的“居间合同”的概念，并通过第九百六十五条的规定，第一次对“跳单”行为进行明确的法律规制，从而保障中介人获取报酬的权利。

这就意味着如果买家已经接受了中介的服务，但避开中介直接与房主达成交易，则损害了中介的利益，因此买家依然需要向中介支付相应的中介费。但这里的“直接订立合同”，指的是双方直接交易，而没有通过任何一家中介。现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。因此，买家在购房的过程中，在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，所以买家有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易，这种情况则不构成“跳单”违约。