签完房屋买卖合同一方违约后，另一方能否同时主张违约金和双倍返还定金？

案件详情

合同签订当日，解某支付了1.5万元购房定金，由房产中介公司代收。后王某因未与其配偶就案涉房屋的出售事宜达成一致意见，决定不再出售该房屋。解某经与王某确认其不再出售案涉房屋后，遂以王某违约为由将其诉至法院。

法院审理

法院经审理认为，双方当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

《房屋买卖合同书》作为签约各方的真实意思表示，合法有效，签约方应当依约履行各自的合同义务。合同签订后，解某依约交纳1.5万元定金，王某后又决定不再出卖房屋，致使合同目的不能实现，其行为构成违约。关于定金和违约金，定金由房产中介公司代收的行为并不影响解某已向王某交付定金的事实，而违约金的性质是以补偿性为主、惩罚性为辅，约定违约金不应过分高于造成的损失，考虑到王某从签订合同到表示不再出卖房屋的时间较短、目前二手房销售市场的实际情况，且解某也未举证证明因王某违约造成的损失，法院认为由王某向解某双倍返还定金为宜。最终，法院依法判决解除解某与王某签订的《房屋买卖合同书》，并由王某双倍返还解某购房定金3万元。

该判决现已生效。

法官说法

定金是当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他替代物。合同中的定金条款通过对违约方适用定金罚则起到合同担保作用，可以督促合同双方自觉履行合同义务，而且定金的交付本身也可以视为合同成立的证据。但需要注意的是，合同同时约定定金和违约金的，定金条款和违约金条款不能同时适用，一方违约时，对方可以选择适用定金或者违约金条款。

本案中，合同约定的条款对双方具有法律约束力，买卖双方均应恪守诚信原则，按照合同约定如约履行己方义务。解某依约交付定金后，王某又反悔表示不再出卖房产，其行为构成违约，由于定金条款和违约金条款不能同时适用，综合考虑案情后法院遂判令王某双倍返还解某购房定金。