让与担保情形下签订的《房屋买卖合同》，是否有效？

2016年5月31日，王某因资金周转需要，与李某签订《房屋买卖合同》，约定王某将其名下一栋房产以50万元的价格出售给李某，双方同时签订《房屋租赁合同》，约定李某将上述房屋出租给王某居住使用，租赁期限自2016年6月1日至2016年11月30日，月租金2000元。同日，经王某向街道办事处提出变更房屋所有权人申请，上述房屋变更至李某名下。

2016年6月1日，王某与李某签订《房屋回购协议》，约定王某向李某回购上述房屋，回购价格50万元，回购时限为2016年11月30日前，若王某无法在回购时限内履行回购的，则视为王某自动放弃回购权利，并不得再次主张回购权利。

上述协议签订后，李某向王某转款50万元。涉案房屋自2016年5月31日至今，一直由王某居住使用，其未向李某支付过租赁费，亦未偿还过任何款项。2022年6月28日，涉案房屋办理不动产产权登记手续后，李某取得房屋所有权证。

为收回自己的房子，王某以其与李某签订的《房屋买卖合同》并非双方真实意思表示为由，诉请确认该《房屋买卖合同》无效。

一审法院经审理认为，双方签订的《房屋买卖合同》并非基于真实的房屋买卖意思表示，而是以房屋买卖作为王某向李某借款的担保，双方不存在真实的房屋买卖合同关系，应为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，即当事人之间的法律关系应回复到合同签订前的状态。一审判决：确认王某与李某签订的《房屋买卖合同》无效。

至此，王某似乎收房有望，在一审法院判决《房屋买卖合同》无效的情况下，其可据此要求双方相互返还，王某退还李某购房款，李某返还王某房屋。但一审判决后，李某不服提起了上诉。