签了商品房认购协议，还能要求退房吗？法院判了

法官说法

    “预约合同”是指双方约定在将来一定期限内订立本约合同的合同。一般情况下，《商品房认购协议》属于预约合同，《商品房买卖合同》属于本约合同。

    若一方当事人不愿履行预约合同，即拒绝按照约定签订本约合同，则守约方不能要求违约方强制缔约。也就是说，即使《商品房认购协议》合法有效，也不能强制违约方继续签订《商品房买卖合同》。

    而本约合同确立了双方的权利义务，直接具备履行内容。若一方当事人不愿履行本约合同即《商品房买卖合同》，则守约方可要求违约方继续履行交付房屋或支付购房款的义务，不履行将承担违约责任。

    此外，认购协议解除后，定金如何处理，一般分三种情况：

    1.若因购房者反悔等自身原因拒不订立本约，则定金不退;

    2.若因开发商违约，致使无法订立本约的，则双倍返还定金；

    3.若双方均无过错，出现了不可归责双方的事宜致使本约未能订立，则此时购房者可以要求返还已付定金。