房产纠纷太闹心！这篇案例合集建议阅读

严先生买了一套新房，约定6个月后交楼，到时房地产公司应当发出交楼通知书，逾期交楼的每日按总房价款0.05%的标准支付违约金。签了买房合同，也付了房款，但交楼时间过去都半年了，严先生也没收到交楼通知书。前往该楼盘询问后，他才得知是开发商填错收件信息，导致交楼通知快递被退回。

严先生认为开发商的行为构成违约，向法院提起诉讼，法院经审理认为，房地产公司因自身过错行为未履行通知义务，导致房屋迟延交付，应承担违约责任，判决房地产公司向严先生支付迟延交楼违约金40万余元。

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小李和小杨结束8年爱情长跑，买好一套新房准备结婚。然而，到了交付日期，两人拿到钥匙发现眼前的婚房和梦想中的有点差别：卧室一处墙皮开裂，飘窗瓷砖松动，淋浴房移门锈蚀，还有一个开关脱落......小李、小杨拒收钥匙愤然离去，回家后翻出合同，发现上面赫然写着：“如未依约交付房产，房地产公司应支付违约金，违约金按已付房价款每日0.4‰计算。”于是两人再没有去收房，直到两年以后，两人感情破裂，分手后诉至法院，要求开发商支付逾期交房违约金3万余元。

法院经审理认为，小李、小杨购买房屋中出现的问题均属于一般质量瑕疵，不得拒绝收房，但可以要求开发商承担修复费用和赔偿相关损失。主张逾期交房违约责任将无法得到法院支持。

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临退休的李爸、李妈想买套养老房。售楼部业务员推荐了一楼房屋前附带绿地花园的户型，称花园使用权归一楼业主所有。签约时，李爸、李妈还与房地产公司签订了《一楼花园使用协议》，载明该花园不属于小区公共绿化设施。可到了收房验房的时候，李爸、李妈看到房子阳台根本没有通往花园的通道，阳台外的草坪完全没有与小区公共绿化设施隔离。房地产公司对此含糊其辞，而自然资源和规划局的回复很明确：该绿地“为全体业主所有”。

李爸、李妈就此提起诉讼，要求退房退款。法院经审理认为，房地产公司未取得专属绿地审批及其他业主的同意，就允诺了公共绿地的专属使用权，致使该约定无法履行，应当承担违约责任。李爸、李妈无法使用一楼花园，势必影响其对房屋的整体评价和居住体验，其以合同目的不能实现为由要求解除购房合同符合法律规定。最终，双方解除商品房买卖合同，房地产公司退还李某夫妇购房款、车位费及相关利息共计190余万元。