匆忙看房签合同，不满意了还能撤销吗？

案情回顾

李某与张某系夫妻。某日，李某夫妇在朋友及房屋中介的陪同下，一起去案涉房屋内看房。因房屋出租，看房时，房东王某不在场，授权中介全程带看。看完后，李某夫妇感觉满意，当晚即与房东签订了房屋买卖合同，并支付了10万元定金。

据李某陈述，因看房时一位租客不在，一间卧室房门上锁，李某夫妇没有联系租客或房东开门，只看了其他房间。经询问中介，中介表示“房屋很好、没有问题”，夫妻俩即决定购房。付款后，李某觉得心里不踏实，一个月后，再次来到房里，这才发现之前没看的卧室内有一面墙有渗水的痕迹。李某夫妇顿时觉得 “被骗了”，认为房东欺诈，遂要求解除合同退还定金。协商未果后，诉至人民法院。

原告认为，中介方及房东在其看房期间、购房洽谈期间、签订合同前后，隐瞒了房屋漏水的事实，存在严重的欺诈情形，故要求撤销合同，退还钱款。

被告辩称，原告在购房前，实地查看了房屋，对房屋满意，遂双方签约。签约前，被告曾口头告知过原告小区在进行整体翻新及外墙修复，屋内有渗漏水的痕迹。起诉前，外墙及室内均已经修复完毕，不影响合同的履行。

第三人中介公司述称，房屋此前确实存在外墙漏水问题，但签订合同时，该问题已修复。原告看房时，只是内墙还有此前渗水的痕迹；此后，房东将内墙重新粉刷，渗漏水问题完全修复，第三人提供了正确全面的居间服务。

人民法院裁判

法官说法

3. 基于诚信原则，对于一些隐藏的、不易发现的、重大的瑕疵，交易方负有告知义务。

具体到本案，二手房买卖的双方是平等的民事主体，不同于新房买卖，不存在优先保护某一方的问题，法律也未特别规定任何一方有特殊的告知义务。

二、告知的内容主要限于足以影响当事人是否缔约的重要信息

重要信息即如果对方了解这个事实就不会签约了，判断的标准应当相对客观，以一个理性的交易主体在交易环境中的考虑为准，不排除特殊情况下交易主体的个体差异。可以修复且已经修复好的渗漏水问题，一般而言并不属于足以影响二手房缔约的重要信息。

通常来说，二手房是现状买卖，随着时间的推移，房屋或多或少会存在一定的瑕疵，购买方愿意购买即负担一定的容忍义务。

三、告知义务有一定的限度

告知义务以期待合理性和披露可能性为限。如果凭借自身能力通过合理的手段即可获取相关信息，信息的获取没有任何难度，则无需寄希望于对方主动公开，即不具有期待合理性。披露可能性要求交易方客观上充分掌握相关信息，具有信息披露的能力，且披露信息不至于对其造成重大不利影响。

二手房买卖是现房买卖，买受人可以实地看房，主动发现房屋是否存在瑕疵以及存在哪些瑕疵，且二手房买卖多数有中介机构的参与，信息的获取并不困难。对于一些显性的轻微瑕疵，只要出售方未刻意遮挡设置障碍，即不应苛求其需主动告知。

综上，法官提醒，类似房屋这样大件物品的买卖，买受人要尽到必要的、审慎的注意义务，轻易以出售方未主动告知相关情况为由主张构成欺诈可能难获支持。

法条链接