房屋买卖“阴阳合同”为哪般？规范开单才叫“飒”！

2018年9月，章某诉至法院称：2018年1月，为转让一套公有住房承租权，其与丁某签订了转让价为300万元的《上海市公有住房承租权转让合同》，因丁某拖欠房款，章某要求法院判令其付清余款人民币10万元并承担违约责任。

一审法院在丁某缺席情形下支持了章某诉请。

案件生效后，丁某认为双方仅签过转让价为240万元的合同，而他付了290万元房款，不仅不欠、还多付了50万元，为此他向上海二中院申请再审。

根据合同法的相关规定，采用书面形式订立的合同，在签字盖章前，当事人一方已经履行主要义务，另一方接受，该合同成立。也就是说对于欠缺形式要件的合同，可以从实际履行角度推定当事人的意思表示。

本案中，鉴于丁某向章某支付前三笔计290万元房款的时间、金额与300万元合同约定的付款方式基本吻合，丁某对其多支付房款的原因难以自圆其说。而合同其他主要内容包括产权过户、退房、入住等均已履行完毕，再结合居间服务人员证言，上海二中院认为，300万元合同当事人签章处的空白不影响合同的有效成立，章某要求丁某支付尾款10万元并承担违约责任的诉请，理应得到支持。

《上海市公有住房差价交换试行办法》第十八条规定，当事人有偿转让公有住房承租权的，房地产交易机构应当将其转让所得价款存入公有住房所在地的区县房地产管理部门指定的银行，由银行开具购房存单。购房存单应当专项用于购买商品房或者其他住房，不得转让质押；三年之内不得兑取现金。

本案中，一个转让行为之所以有两个版本合同且将低总价版本用于备案，是转让方想逃避资金监管、自由支配受让方支付的前两笔房款。