高价买来的房子漏水，还要付中介费吗？

庄女士花费上千万购买二手房，怎曾想交房后在梅雨天漏成了水帘洞，工人数次排查维修未果，无奈之下庄女士只能在外租房居住。新房子没住成，维修费、住宿费账单越来越厚，中介也不断催促支付佣金，庄女士郁闷无比，越想越委屈，她可以因为房屋漏水拒付中介费吗？

近日，上海市长宁区人民法院（以下简称长宁区人民法院）审结了这样一起中介合同纠纷案件，最终判决庄女士按照合同约定支付中介费。

通常情况下，中介人具有高于普通人的专业知识和辨别能力，委托人基于对中介人专业能力的信赖才订立中介合同。中介人对于受托事项及中介服务应当承担符合专业主体要求的注意义务，注重审查核实交易房屋的权属、权利负担及交易双方信用资质等证明材料的真实性，保障委托人利益。但是，中介人的如实报告义务、忠实勤勉义务并非没有限度，对于房屋漏水等隐蔽质量问题，在出卖人作出承诺、购房人多次实地查看均无漏水痕迹的情况下，不应苛责中介人对隐蔽房屋质量进行审查和担保。

房屋质量问题并非维权无门。若房屋在交付前即存在漏水问题，买售人可要求出卖人承担瑕疵担保责任，依法进行维修或支付修复费用，并赔偿损失。若漏水已严重影响房屋正常使用，使得购买房屋居住的目的无法实现，亦可要求解除买卖合同，要求出卖人承担违约责任。

在此法官提示，买售人在购房时除依赖中介人提供的相关信息外，还应当实地查看房屋，谨慎检验房屋状态，也可在买卖合同中约定房屋是否存在漏水等质量瑕疵，并明确出卖人的维修义务、损害赔偿责任等。此外，交易过程应注意留存证据，遇到问题及时沟通，以避免潜在的风险和纠纷。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。