有猫腻！市值105万的房子他49万就卖了？

吴女士与高先生于2002年登记结婚，因感情破裂，两人又于2014年10月离婚。但吴女士没想到的是，在双方离婚之前，高先生已经悄悄将一处市值105万多元的房屋，以49万元的低价卖给了自己的远房亲戚。

由于该房屋是吴女士唯一的住处，也是双方婚内的共同财产，为要回属于自己的那份房产，吴女士向法院提起诉讼，一方面要求确认高先生私下卖房的合同无效，同时请求法院对房产份额进行合理分割。

一审法院调查后发现，高先生婚前承租的一处老公房因拆迁，取得补偿款及速迁费、奖励费共计近10万元。之后，高先生和吴女士以这笔钱为基础，再加上银行贷款，先后购买了徐汇区某三村、某二村的两处房屋。因吴女士早先有放弃某三村房屋的书面声明，故法院判某三村的房屋归高先生及其子所有。某二村的房屋几经买卖，最后才置换成位于闵行区的本案系争房屋。

一审法院认为，系争房屋购买款主要来源于高先生婚前拆迁款，高先生对于房屋取得的贡献大于吴女士，同时考虑到吴女士的实际情况，判令系争房屋归高先生所有，高先生按系争房屋40%的份额，支付吴女士财产折价款42万余元。

吴女士不服，上诉到上海一中院。

上海一中院另查明，双方离婚诉讼期间，高先生与远房亲戚孙女士签订房地产买卖合同，约定孙女士以49万元的价格购买系争房屋，后双方办理了转让过户手续。但合同对具体的交房日期、房款支付方式、双方的违约责任均未作说明，孙女士亦未向当时居住在内的吴女士告知其已买下房屋的事实，更未催促吴女士及时交房。吴女士作为房屋共有人，认为该购房行为有违一般购房交易习惯、不合常理，遂以孙女士并非善意、有偿取得系争房屋为由，向一审法院申请确认买卖合同无效，获一审法院支持。

上海一中院认为在系争房屋的取得上，高先生的贡献高于吴女士，在分割房屋时本应获取较高的份额，但由于其有上述恶意出售之行为，应酌情予以少分，根据上述生效判决，高先生恶意出售房屋导致买卖合同无效；再者，吴女士在他处无房屋，且长期居住在系争房屋内，在二审期间，又主动缴纳了相关代管款，以利于案件执行，故判令系争房屋归吴女士所有，吴女士酌情支付高先生财产折价款55万元。

根据法律规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

根据现已查明的事实可以认定，高先生在双方系夫妻关系存续时且在即将离婚时，将本案系争房屋恶意出售他人，该行为明显属于上述法律条文中的相关情形，所以本案中最终认定高先生应少分系争房屋。

来源｜上海一中院

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