城镇土地使用税怎么计算

　　核心内容：城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。那么，诚征土地使用税是如何计算的呢？下面，上海房产律师网给您详细介绍，希望对您有帮助。

　　第一、中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(以下简称暂行条例)第四条土地使用税每平方米年税额如下：

　　(一)大城市1.5元至30元；

　　(二)中等城市1.2元至24元；

　　(三)小城市0.9元至18元；

　　(四) 县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

　　暂行条例第五条省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政 建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。 市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提 高，但须报经财政部批准。

　　第二、土地使用税应纳税额的计算方法：

　　土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。

　　其计算公式为：

　　年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额

　　月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12

　　同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。