上海房产证上加名字如何办理

　　核心内容：上海房产证上加名字如何办理呢？分为三种情况，下面，上海房产律师网为您一一介绍，仅供参考。

　　第一、上海房产证上加名字：有房无贷

　　办理流程：

　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二、上海房产证上加名字：有房有贷

　　办理流程：

　　1、先去银行办理抵押变更手续（可咨询银行）

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同有房无贷。

　　第三、上海房产证上加名字：

　　如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　1、每平方米2.5元交易费

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日为止），满5年不需要。

　　3、万分之5的印花税

　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。