购买二手房约定违约责任时要注意的问题

　　核心内容：购买二手房约定违约责任时要注意什么问题呢？下面，上海房产律师网为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　购买二手房约定违约责任时应注意以下几点：

　　第一、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

　　第二、每项主要义务均应有违约责任一一对应。

　　第三、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。

　　第四、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。

　　总之，在二手房交易中坚持以上原则，严格确认产权情况、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，特别是买方的风险。