二手房交易要掌握哪些原则

　　核心内容：二手房交易掌握哪些原则，可以远离房产纠纷呢？下面，上海房产律师网为您整理了相关内容，仅供参考。

　　准则一：定金不能超过总房价的20%。由于房子能否顺利购买尚不确定，定金交了万一买不成，再想要回就难了。定金最高金额是总价的20%，理论上20%以下都可以，在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且所有的产权人都到场签字的情况下，付多少定金都可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款。

　　如果所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，自己又非常满意这套房子，想尽快定下来怕被别人定掉的话，付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定。

　　准则二：如果在购房合同中同时约定了定金和违约金，在遇到纠纷时，只能择其一进行赔偿。

　　准则三：对于纠纷的处理，有约定从约定，无约定从法律规定，没有法律规定从交易习惯。这就要求在签订合同时要对各方面事项约定清楚，特别是在交定金、首付以及帮房主还贷款的时候。

　　准则四：在合同的履行中，如遇到不可抗力，如自然灾害等，可以解除合同，退回定金。

　　准则五：在与中介签订合同时，要注意三点：定金一定要写代收、合同上要写明总房价、签订合同的时间也要写清楚。

　　准则六：在四种情况下，房产将被限制交易。这四种情况是：房子被司法查封、拆迁冻结、抵押登记以及异义登记。

　　注：异议登记是指当利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而登记簿上记房地产交易登记中心载的权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载错误的证明文件等材料，向房屋登记机构提出异议，经审查通过后，登记机构将异议记载在登记簿上的登记行为。

　　准则七：卖家需要注意的是，出售贷款未还清的房子的正确步骤是——先还清银行贷款，再取消抵押登记，最后再办理过户手续。

　　以上就上海房产律师网为您整理的二手房交易七大原则，希望对您有所帮助。