借名购买经济适用房产权归谁

　　核心内容：借名购买的经济适用房的产权属于谁的呢？下面，上海房产买卖律师为您详细介绍相关法律知识，希望对您有所帮助。

　　所谓借名买房，就是实际出资的买房人，未用自己的名义，而是借用他人的名义够买房屋。这样，借名买房纠纷中就存在着两个买房人，一个是实际买房人，另一个是名义买房人。在借名买房纠纷中，名义买房人是在房屋买卖合同上签字的购房人，虽然名义买房人并未出资，但是所有购房款均以名义买房人的名义支付，如果所购房屋已经办理了产权证，名义买房人则是房屋产权证上的所有人。而实际买房人则是房屋买卖合同的实际履行人，支付全部购房款，对房屋进行装修、占有和使用。

　　借名买房的原因主要有以下几种情况：

　　第一、实际买房人不具备购买房屋的资格。

　　第二、夫妻感情不和，为避免所购房屋为夫妻共同财产。

　　第三、公司或者个人为抽逃资金转移债务。

　　借名买房发生纠纷以后，争议房屋应当归名义买房人所有，还是应当归实际买房人所有，主要是由房屋的性质决定的。

　　若借名所购房屋为法律允许上市交易的商品房，法院一般判决房屋归实际买房人所有。

　　但是，若借名所购房屋为经济适用房，法院则会判决房屋归名义买房人所有，或者判决维持现状。