房产赠与手续怎么办理

　　核心内容：房产赠与手续怎么办理呢？赠与合同什么条件写可以撤销，赠与合同什么条件下不可以撤销呢？下面，上海房产买卖律师已经为您整理了相应的法律知识，供您参考。

　　在房地产交易中，赠与是指房地产所有权人在法律允许的范围内，自愿将其所有的房地产无偿赠送给他人的法律行为。赠与人、受赠人可以是公民、法人或其他组织。根据《中华人民共和国合同法》第185条的规定，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同”。通常情况下，赠与合同于双方签字之日起成立、生效。

　　根据司法部、建设部的有关规定，接受赠与房地产的受赠人，应当持房地产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房地产所有权证，到房地产行政管理机关办理所有权转移登记手续。

　　通常情况下，办理房地产赠与需要经过以下几个步骤。

　　首先，将欲赠与房地产委托专业评估公司评估得出市场价；

　　然后双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续；

　　最后缴纳相关税费，到房地产交易中心办理所有权转移登记手续。

　　赠与合同在以下条件下不可以撤销：

　　一、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，无论财产权利是否转移，均不得撤销赠与；

　　二、经过公证的赠与合同；

　　三、没有法定的撤销赠与理由，赠与合同已经被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤销。

　　赠与合同在以下条件下可以被撤销：

　　一、财产权利尚未转移的，且不存在法定的不可撤销事由的；

　　二、受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的；

　　三、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；

　　四、受赠人不履行赠与合同约定的义务的；

　　五、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与；

　　六、赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人损害他人利益的。

　　需要说明的是，赠与人根据上述前四种情况欲撤销赠与的，应当在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使；赠与人的继承人或者法定代理人根据第五种情况行使撤销权的，应当在知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。超过行使期限，该撤销权消灭。赠与人撤销赠与，应将其撤销赠与的意思通知受赠人，如果没有通知，不发生撤销赠与的法律效力。赠与被撤销后，权利人可以请求返还赠与的财产。另外即使不存在法定的撤销理由，但赠与人的经济状况显著恶化，且严重影响其生产经营或家庭生活的，按照合同法规定，可以不再履行赠与义务。