购买私房的注意事项

　　核心内容：购买私房时要注意什么事项呢？鉴于私房存在历史遗留问题，上海房产买卖律师为您整理了购买私房的注意事项，仅供参考。

　　第一、物业产权要清晰。

　　该类物业的产权人一般都有多个，而且不少业主可能身在省外或国外，有人或已逝世，由子女继承产权。涉及的产权人数量众多，加大了成交难度。购买之前一定要弄清楚物业的权属。

　　第二、要弄清楚私房是否带有违章建筑。

　　买家在购房前要弄清楚购入面积是否与房产证相符。由于私房兴建年限比较长，有可能在城市整改时面临拆迁，一旦拆迁，对于违章建筑面积，政府是不予承认的，不会作出相应的拆迁补偿。

　　第三、划入拆迁规划的私房不宜购买。

　　拆迁房一般在规划后就不能进行买卖，不能办理过户，买家看中心水私房时，还应咨询是否已列入拆迁范围。

　　第四、私房投入资金较大应谨慎入市。

　　私房楼龄较长，又是砖混结构，除了农信社外，其他银行基本上不办理按揭贷款，必须一次性付款；另外看中拆迁补偿高而购入的投资者，要有心理准备，因为旧城区拆迁补偿的议定期较长，导致回款期亦相应加长。