购买宅基地的风险大 购房合同或许无效

　　核心内容：当地房价越来越高昂，很多人将购买房屋的目光投向临近城区的农村，希望用比较便宜的价格，购买农村居民在自家宅基地上修建起来的房子。但是却忽略购买宅基地的风险很大，购房合同或许无效。下文上海房产买卖律师为您讲解。

　　【3年前在农村买的房现在却要求我退还】

　　张先生介绍说，2008年，做房屋装修的他手上有了一些闲置资金，想购置房产用于投资。正巧当时邻村的朋友王先生有意将自己建于宅基地上的小别墅出售。他想，王先生欲出售的房屋迟早是要拆迁的，现在以较低的价格买下来，等到拆迁的时候可以获得一笔赔偿，不失为一种投资的好方法，况且王先生又承诺签订房屋买卖合同还可以让村支书来当证人，保证以后不反悔。于是他与王先生签订了购房合同，并支付了房款。让他万万没有想到的是，今年9月，他突然接到王先生的电话，说当初的购房合同无效，要求退还房子。

　　上海房产买卖律师告诉张先生，随着城市化进程的加快，拆迁工作大面积展开，因拆迁而带来的收益使宅基地房的原业主发现了其原有房屋的巨大升值潜力，并要求购房者退还房屋的事情屡屡发生。在司法实践中，他也曾遇到过诸多农村宅基地房屋出卖多年后，出卖人反悔要求法院判定《房屋买卖合同》无效的情况。而且目前法院对此类案件判决《房屋买卖合同》有效和无效的情况都有，并不能肯定地说明购房合同有效还是无效。