租期未满租户交钥匙退房 算合约解除吗

　　核心内容：租期未满，租户交钥匙退房，房屋租赁合同算解除了吗？下文，上海房屋买卖律师给您整理了相关案例进行详细的分析，仅供参考。

　　【案 情】

　　原告董某某系一名摄影助理，在某摄影室工作。2014年2月29日,因工作需要，与被告郑某签订了房屋租赁合同，约定被告将其所有的某住宅小区楼房中的一个房间出租给原告居住，租赁期限为半年，即2014年2月29日至2014年8月29日，租金为2700元。并约定合同到期后若要续租，双方要在租赁期满一个月前通知对方，另行签订合同；否则，合同期满即自行终止。

　　合同签订后，原告董某某即向被告一次性交付租金2700元，并交付了钥匙押金200元。原告董某某在住了一段时间后，因想到外地创业，故其于7月1日将租赁房间内的所有物品搬出后，当即将房间钥匙交还房主郑某，郑某也当即将200元押金退还给原告。

　　几天后，因外地创业时机不成熟，原告便想再在租房内居住一段时间，却遭到了被告拒绝。因协商不成，原告董某某诉至法院，要求被告郑某返还剩余的租金855元。

　　【说 法】

　　经法院审理后认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同的约定，到期后若要续租，双方要在租赁期满一个月前通知对方，另行签订合同；否则，合同期满即自行终止。

　　本案中，原告在租赁期限到期前，将其所有物品带走，并将房间钥匙交给被告，收回钥匙押金，其行为应认定为其自愿提前解除合同。原告主张只是将房间钥匙交给被告代为保管，几天后还会回来继续居住，但被告坚决否认，且原告也不能提供相关证据予以佐证，故对原告的抗辩主张不予支持。

　　因被告根本不存在违约，原告应自行承担提前终止合同的不利后果，故对原告的诉讼请求不予支持，法院据此驳回了原告诉讼请求。