房屋租赁纠纷常见解决渠道有哪些？

　　引言：房屋租赁纠纷是常见的民事纠纷之一，一般的解决办法是，先协商，邪神不成的民事诉讼或者申请仲裁解决，如果这些都不行就只能找北京市住房和城乡建设委员会这个机构了，下文将详细介绍。

　　１、协商解决

　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

　　２、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决

　　协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　（１）申请仲裁解决问题

　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

　　（２）民事诉讼解决问题

　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

　　３、以上两种方法都行不通，那只能使用最后的杀手锏了

　　在北京管理房屋租赁纠纷的还有一个不为人知的“强力机构”——北京市住房和城乡建设委员会。这个打这个委员会的电话（０１０－５９９５８８１１）把你的情况和她说清楚，她就能很快的处理，尤其是房屋中介方面的纠纷问题，就如我那个同样经历了房屋纠纷的朋友他就是直接打的这个电话，没过两天房地产中介的人不仅乖乖的把钱退回来了，还得赔礼道歉。这是因为在北京市住房和城乡建设委员会投诉后他会把这家房地产中介公司列入诚信黑名单成为黑中介，而且还会把经纪人到主管等都罚一遍，一圈下来罚金大概也一万元左右呢。中介如果想要不挨罚，必须还得找投诉人打电话取消投诉才可以哦。