涉外私房出租如何缴税呢？

　　引言：境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。涉外私房出租如何缴税呢？下文将详细介绍。

　　境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员（港澳台胞暂归入此范围）。

　　所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业（港澳台胞投资企业暂归入此范围）。

　　境外个人和境外企业私房纳税有所区别。

　　境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在２０００元以下的按综合税１５％减半缴纳；２０００元以上按综合税２１％减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。

　　境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的５％、企业所得税为３０％。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入３０％缴纳。

　　对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价２０％所剩的余款一次性缴付。

　　如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。