租期已到租客不搬怎么办？

　　摘要：房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。如果房租到期租客不搬走怎么办？下文上海最好的房产律师为您详细讲述。

　　一、房租到期租客不搬走怎么办

　　房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前３个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。

　　房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。

　　如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

　　对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”

　　有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。

　　如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。

　　如果房屋租赁合同期满，承租人拒绝搬迁，出租人可起诉至法院要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请法院强制执行。

　　二、房屋租赁合同期限

　　１、房屋租赁合同最长期限是多少年？

　　①房屋租赁合同期限最长２０年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过２０年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过２０年。

　　②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过２０年。

　　③房屋租赁期限超过２０年，并非整个租赁合同无效；而是超过２０年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按２０年计算。

　　２、不定期房屋租赁合同与定期房屋租赁合同

　　不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式：

　　（１）非书面形式不定期租赁合同：租赁期限６个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。

　　（３）事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式：

　　（１）口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满６个月的；

　　（２）书面约定房屋租赁期限在６个月以上的。