新房面积缩水怎么办?

　　摘要：新房面积缩水怎么办?当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果没有约定，可按照法律规定的原则进行处理。下面上海最好的房产律师为您详细讲解。

　　一、查看合同相关条款，按该条款处理。如果合同中关于房屋面积误差有约定的，按照约定进行处理，如果开发商拒绝承担责任，购房者可以向法院起诉，强制要求开发商履行合同约定;

　　二、如果合同没有约定或约定不明的，则根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如开发商交付的房屋实测面积，与合同约定面积出现误差，面积误差按以下原则处理：

　　1、购房者无权退房

　　对面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。

　　房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足;房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。

　　2、购房者有权退房

　　对面积误差比绝对值超出3%，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，人民法院会予以支持。

　　如果购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同，那么，房屋面积超出或不足部分的房款，由谁来承担?

　　a.房屋面积超出部分的房款，由卖方承担

　　对购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有。

　　b.房屋面积不足部分的房款，由卖方双倍返还

　　对购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。