租房一定要交押金吗？

　　摘要：交租房押金是双方协商的结果而不是法律的专门规定。在实践中由于租房租金可以有效的保护房东的利益，所以已交租房押金已成为普遍现象。下文上海经验丰富的房产律师为您详细介绍。

　　租房一定要交押金吗？

　　租房押金是房东为确保其资产不受损失，向租客收取、待租约到期后应当返回的资金。

　　一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。对于房东来说，押金是一种保障，对于租客来说，在房东收取押金时索要一定的凭据是保护自己的方法之一。

　　如果租赁期满后，房东不退还押金该怎么办？

　　１、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　２、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　３、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　　４、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

　　５、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

　　６、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

　　７、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。