租客不交租失踪怎么办？

　　摘要：出租方与承租方签订租赁合同后，双方都应当履行合同约定的义务，出租方应当按照约定将租赁物交付承租人使用，承租人应当按照合同约定使用租赁物并支付相应的租金。如果租客不交租失踪，出租方怎么办？

　　租客不交租失踪怎么办？

　　由于租客仍然享有对其物品财产的所有权，所以不能以他欠租等为由而随意侵犯其财产的所有权，否则涉嫌侵权。小编建议，应尽量邀请公证处工作人员、社区工作人员、辖区民警及周围邻居一起到现场，在他们的见证下将房客的物件清理出。在此过程中，房东需要写一份证明，证明中可详细列好清理出的房客物件，最后请见证方在证明上签字。清理出的房客的东西，房东可将其安置在一个地方，若房客回来时和证明一起送还，这样可以避免产生纠纷。随后到法院起诉，要求对方返还房租及利息、物业费、保管费用以及违约金等费用，法院会进行公告找人，如果找不到，可以申请法院将对方的物品进行拍卖变卖用于抵押房租等。另外，按照租赁合同规定，遭遇拖欠租金，从拖欠那天算起，房东可在一年内到法院起诉，否则会超过诉讼时效，从而可能失去胜诉的机会。

　　房东出租房屋的注意事项

　　１、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。最好加上本地派出所签发的暂住证。合同应该一式两份，双方各一份。

　　２、明确好签合同的日期，约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。同时，房东应该要做好消防工作。

　　３、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

　　４、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据最高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

　　５、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

　　６、尽量与租客友好相处，不要说你做为房东，就可以想怎么样就怎么样，也不要年年涨房租，因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走，再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束，是法律关系也是朋友关系，也是缘份。

　　７、提前解约最好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。