租期未满，房东卖房怎么办？

　　摘要：房屋租赁期未满，房屋的出售就会受到限制。首先，在特定的法律事实出现时，承租人享有优先购买权；其次，承租房出售后，承租人可以继续承租直至租赁期满。

　　租期未满，房东卖房怎么办？

　　一、承租人可行使优先购买权

　　房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。根据《合同法》第二百三十条，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”也就是当承租人提出的购房条件与第三人购房的条件相同时，出租人应当将房屋卖给承租人。如果因为出租人的原因侵害了承租人的优先购买权，承租人可以向出租人要求赔偿。

　　优先购买权的例外：

　　1、房屋共有人行使优先购买权的；

　　2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

　　3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

　　4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　二、可继续承租

　　房东在租期内将承租房出售的，承租人可以要求继续承租，直至租赁期满。

　　最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

　　《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　《解释》第20条规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

　　(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

　　根据上述规定，“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。