租房合同在什么情况下是无效？

　　摘要：在房屋租赁过程中，承租人与出租人应当签订房屋租赁合同，该合同内容不得违反法律法规，而且出租房符合出租条件，否则租房合同可能会被判无效。下面由小编带大家一起来看看租房合同无效的情形。

　　租房合同在什么情况下是无效？

　　1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

　　6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

　　7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

　　8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

　　租赁合同无效如何处理？

　　(1)房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。

　　(2)承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。

　　(3)造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　(4)签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。