房屋出租后，房东可以随意进屋吗？

　　摘要：房东将房子租出去之后，承租人依法享有用益物权，那么房东还可以随意进入承租人的房子吗？小编为您详细讲解。

　　一、房屋出租后，房东可以随意进屋吗？

　　房东对房屋享有所有权，但是房屋出租后，承租人对出租房屋享有的则是用益物权，根据《物权法》第117条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。可见，用益物权是对所有权有所限制的权利。所以，房东在承租期间不得随意进入租客房内，如果擅自进入，则侵犯了租客的使用权。

　　二、租客在屋内做非法勾当，房东可以报警吗？

　　房东发现租客在租屋内从事违法行为，可报警并解除租赁合同。在订立合同时，当事人可约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成立时，则可以解除双方合同。若合同未约定一方解除合同的条件，租赁双方也可协议解除合同，当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件，切忌不作无任何通知的“解约”。

　　三、出租方设备损坏，由谁来承担？

　　1、有约定按约定

　　法律规定出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果在租房之前，双方事先做好责任划分并签好协议，则应当按照协议来走。当然口头协议难以作为日后判定责任的依据，双方应当签订正式的书面协议。

　　2、租客使用不当，租客承担

　　根据《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　出租屋里电器设备损坏，大部分的原因在于其自然老化，假如产品上出现了人为的“裂痕”，则可判定是租客使用不当所致，租客理应赔偿；如果违规使用电器设备，租客应当赔偿，房东可以解除合同。

　　3、设备自然损害，房东承担

　　根据《合同法》第218条规定，法律规定承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

　　因此，如果租赁合同没有约定，且租客没有过错的，应当由房东来维修，如果房东未履行修理义务的，租客可以自行处理，相应的费用由房东负担。