房屋转租的条件有哪些？

　　摘要：在房屋租赁期间内承租人想将出租房转租给第三人的，必须满足房屋转租的条件，否则转租行为无效。那么房屋转租的条件有哪些？下面由小编详细讲解。

　　一、出租房屋转租的条件有哪些？

　　1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；

　　2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订；

　　3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；

　　4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外；

　　5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

　　二、房屋转租的税费如何收取？

　　根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：

　　(1)个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

　　(2)取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

　　(3)《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

　　①财产租赁过程中缴纳的税费；

　　②向出租方支付的租金；

　　③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

　　④税法规定的费用扣除标准。