租房押金能当违约金吗？

　　摘要：押金就是保证金，具有担保性质；违约金是为了弥补违约所造成的损失而设定的金额，那么租房押金能当违约金吗？

　　押金是担保物权的一种，具体来说，是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。

　　违约金，是指当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的独立履行行为以外的给付。违约金由当事人自由约定，但受法律限制的。

　　租房交押金已成为普遍现象，在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还承租人。那么租房押金能当违约金吗？

　　从严格来讲，租房押金不能当违约金，但很多时候，押金往往会被当成违约金使用。例如，租赁合同中约定发生违约行为时，收取押金作为违约金。

　　其实，如果将押金作为违约金使用，那么，实际上的承租人损失就很大了。因为如果没约定好违约金的话，违约金是要根据房东被提前解除租房合同造成的实际损失确定的，就算已经约定好违约金，要远远大于实际损失的话，也可以跟对方协商要求降低违约金，协商不成的，承租人还可以直接找法院要求降低违约金。