承租人私下转租是否有效？

　　摘要：承租人将租赁房转租给第三人，必须经出租方同意，否则属于违约行为，而且出租方可以单方解除租赁合同。

　　房屋可以转租的条件是什么

　　1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；

　　2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订；

　　3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；

　　4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外；

　　5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

　　房屋转租的注意事项有哪些

　　1、承租人转租或分租房屋是否合法

　　根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承担人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可知，承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人，但是必须得征得出租人的同意，也就是说，承租人是否有权将承租的房屋转租，取决于是否取得房东的同意。即只要取得了房东的同意，承租人转租是合法的；未征得房东同意擅自转租房屋的，是不合法的。

　　2、承租人转租房屋的效力

　　未经出租人同意

　　承租人未经出租人同意擅自转租房屋的行为无效的，即承租人与第三人之间的租赁关系自始不存在原出租人，承租人依然不变，这种情况下出租人也可以解除合同，收回房屋。因为承租人擅自转租给元出租人造成损失的，承租人应当向出租人承担赔偿责任，如果出租人没有尽到审核义务的也应负部分责任。

　　经出租人同意

　　承租人在经过出租人同意后转租房屋的，是合法行为，第三人可以取得租赁房屋的使用和收益权。转租期间房屋遭到损失的，转租人应当向原出租人承担赔偿责任。

　　3、房屋转租的注意事项：

　　(1)房屋转租时必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要**登记备案手续；

　　(2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；

　　(3)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

　　通过上述分析，可知承租人不得私下将租赁房转租，转租时，须经原出租人书面同意。转租应注意的事项，小编在上文中也有讲述，如果您还有其他法律问题，可以向专业律师咨询。