次承租人如何防范转租风险？

　　摘要：承租人在房屋租赁合同期间将其承租房屋的部分或全部再出租，次承租人向承租人支付租金的行为，称之为房屋转租。如今，房屋转租情况越来越多，随之的纠纷更多，次承租人如何防范转租风险？

　　1、签约前，查看原租赁合同

　　由于转租关系复杂，作为租客，为了避免风险维护自己的权益，可以要求转租房屋的人出具原租赁合同，查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约、费用等约定是否清晰。

　　2、查看同意转租声明

　　在确保原租赁合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法，避免房东不知情，使得自己的租赁合同无效，不仅要重新找房浪费时间，还会带来租金损失。

　　3、与房东通话并录音

　　保险起见，租客可以要求与原房东通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。如果可以，尽量直接与房东签合同。

　　4、确定转租合同条款

　　①关于租赁期限的约定。除租赁合同允许承租人转租的期限超过租赁合同的租赁期限外，转租期限应不超过租赁期限。

　　②关于违约金的约定。次承租人应当与承租人约定如承租人的原因导致租赁物不能使用的违约责任。

　　③关于装修装饰的约定。如果租赁合同约定租赁合同到期后，承租人的装修装饰归出租人所有，出租人给予承租人一定补偿，次承租人在签订转租合同时，亦可以与承租人进行相关的约定，同时可以确定折价补偿的方案。

　　5、选择正规的经纪机构

　　因转租人往往会选择经纪机构进行居间服务，所以选择正规的中介公司十分重要。一方面，中介公司会对房源有一个把关过程；另一方面，出了问题也可找其赔偿，权益有保障。