扎心，这些房子竟然不能租赁！

　　摘要：如今，买房买不起，租房又租不起，好不容易找到一套又便宜又舒适的房子，却被告知房屋租赁合同无效，那还不扎心吗？那究竟是什么样的房子不得租赁？

　　一、什么样的房子不得租赁？

　　下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)未依法取得房屋所有权证的；

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；

　　(三)共有房屋未取得共有人同意的；

　　(四)权属有争议的；

　　(五)属于违法建筑的；

　　(六)不符合安全标准的；

　　(七)已抵押，未经抵押权人同意的；

　　(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　二、租房需要注意哪些事项？

　　1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证明、户口本原件，因为现在不少的骗子不是房屋的所有人，骗取了租金就跑的事情常有发生。为了避免自己上当受骗，首先应确认好房东身份的真实性。原件比复印件更容易辨认。其次请房东出示房屋权属证明的原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应出示与原产权单位签署的购房合同。

　　2、上次的水电费以及物管还有光纤电话费结清了没有。

　　3、租房者一定要把房屋内所有的设施如门窗、家电、家具、煤气等，并且在看房的时候检查一下家电的情况，家具的完好程度等，然后将情况一一列入清单内。注明出现故障时维修费用由谁来承担，明确双方的责任。

　　4、明确签合同的日期以及房租到期的时间，还有交租方式和交租的日期，如果违约应该如何赔偿等问题。

　　5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者的租金，造成租客不必要的损失。因此可以在租房合同时，双方可以约定租约满多少个工作日内，在房屋没有毁损的情况下，返还租金。

　　6、要明确房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金以及支付的方式。

　　7、审查合同的主体是否合格。就是出租的房屋是否为法律、法规所允许出租的房屋。如果是违章建筑，合同是无效的，所以在租房子之前要了解好房屋的信息，未免以后交付房租后不能入住。