合同没到期房东可以涨房租吗？

　　摘要：在房屋租赁期限内，房东要涨房租应该与租客协商，租客同意了，方可涨租，若单方涨租，属于违约行为，租客可以拒绝。详情请看下文。

　　合同没到期房东可以涨房租吗？

　　1、房东无权单方面涨房租。我国《合同法》第8条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”

　　2、第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”你对房东要求涨房租变更内容没有同意，也就不产生变更的效力。

　　3、但你要注意的是按时支付租金并存留证据。因为《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

　　4、如房东拒不接受支付的租金，可通过合格的证人或其他证据来证明这一事实，以避免房东以你未支付租金为由解除合同。

　　综上，承租人与房东签订了书面的租赁合同后，在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。租赁合同期满后，房东就可以涨租，承租人不接受可以退房。

　　房屋租赁合同期限长短可由承租方与出租方协商决定，但是最长不得超过二十年。如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果仍无法确定租赁期限，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　相关：如何解除房屋租赁合同？

　　行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：

　　(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

　　(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；

　　(五)法律规定的其他情形。