租客能否擅自改建出租房？

　　摘要：租客改建出租房，应经房东同意，并办理合法建设手续，否则属于违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权，房东可以解除房屋租赁合同。

　　首先，租客擅自改装房屋属于违约的行为，属于未按照约定的方法或者租赁的性质使用租赁物。出租人发现后有不同解决方式。

　　1、要求恢复原状，租客擅自改装行为还未破坏到房屋，像是把白墙粉刷成其他颜色的，出租人可以要求租客把墙体颜色刷成原来的白色。

　　2、赔偿损失，改装导致房租毁损的，出租人可以要求租客赔偿所造成的实际损失。

　　3、解除租赁合同，承租人不按合同约定使用房租，出租人享有法定的解除合同的权利，在租期未到的情况下也不构成违约，同时解除后仍可以要求赔偿损失。

　　租客除了不按约定的方式使用租赁的房屋，有以下两种行为的，出租人也可以解除租赁合同：

　　1、租客没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。在合理的期限内承租人还是逾期不支付的。有正当理由如在外出差，或者出租人没有给合理期限的，出租人就不具有单方解除的权利。

　　2、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。在租期未到因工作变动不能不搬离的情况普遍存在，此时若要转租就要经过房东的同意，否则转租的行为就构成违约，房东可以直接解除合同并要求违约责任。

　　最后，解除租赁合同通常伴违约责任，要是像店面、写字楼层被改装，造成的损失相对较大，违约责任也就重，双方可以协商确定，无法协商的，可以找个律师介入，帮忙收集证据确定承担责任的范围。