租房后转租是否合法？

　　摘要：承租人可不能偷偷地将租的房转租，要是被房东知道，不但要承担违约责任，而且可能要搬走。详情请看下文。

　　租房后转租是否合法？

　　若依法转租就是合法，否则就不合法了。合法的转租需要满足以下两个条件：

　　1、转租须经房屋所有权人的同意。

　　转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

　　租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　承租人将房屋转租给第三人，须得到房屋所有权人同意，这是一个非常重要的条件。如果房屋所有权人同意转租，就可以转租给第三人。转租时，建议签订房屋转租合同，并注意以下事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

　　5、应对能否转租做出约定；

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

　　8、应对提终止合约情况做出约定。

　　另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：

　　1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；

　　2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；

　　3、合同中约定事项不能超过主合同。