市民租房遭遇陷阱，律师：若房子存在隐患危及人身安全，可随时解除合同并索赔！

　　近日，有市民反映，屡屡遭遇租房陷阱。对此，律师提醒，租房务必提防租房陷阱，建议社区或法院加大调解力度。

　　陷阱一

　　租房遭遇租金贷

　　杨小姐通过网络渠道，找到公寓。2020年5月24日，公寓销售带她看了公寓。“当时，销售人员跟我讲，可以按月付的方式付款，并且首月优惠打五折。”经不住优惠诱惑，杨小姐当即确定租赁蛋壳公寓，并交了定金和当月房租。随后销售人员让杨小姐录制了一个视频。第二天，销售人员要求杨小姐绑定月付指定银行卡时，杨小姐收到了贷款信息。杨小姐说，她并不知道租金需要贷款支付。当她询问销售“为什么要贷款付租”时，销售人员突然冻结了杨小姐租赁房间电子锁，并说如果继续租房，房租必须上涨5%，并一次性付清一个季度押金。面对这样的情况，杨小姐选择了退租退房，但是公寓竟然以杨小姐毁约为由，不予退还押金。杨小姐说，租房之初，公寓承诺可以一押一租，每月付租。想不到刚交押金，就开始“套路”她贷款全年租金。

　　陷阱二

　　搭建房中房 安全隐患多

　　今年1月，吴小姐选择了公寓的房间，交付租金后，并没有住进房间。3月，吴小姐刚回到公寓，“搬进房间，我就发现房间很浓的甲醛味道，很刺鼻。”吴小姐为了自己健康考虑，特请专业机构给自己房间进行甲醛检测，发现房间甲醛检测结果达到了临界点。之后，吴小姐发现自己居住的房间，竟然是客厅搭建的房中房。吴小姐说：“房间经常出现停电、电路阀门跳闸现象。”因为房间是违法搭建而成，存在很多安全隐患，于是，吴小姐提出退租，但是公寓方面拒绝退租，仅同意换租，如果退租，便不退押金。

　　律师说法：建议社区或法院加大调解力度

　　依法成立的合同，对合同双方具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方拒绝履行，应该有合同依据，否则应承担违约责任。吴小姐租赁的房间存在问题，如果确实不适合居住，有权要求整改，如果无法整改，或者相关隐患危及人身安全，她随时可以主张解除合同并索赔。出于保护承租人安全和健康考虑，合同法和即将施行的民法典都明确规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。对于租金贷，律师认为，这类涉及金融消费方面的行为，是近年国家有关部门整治的金融消费现象，并出台了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确要求：住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。