【以案释法】关于房屋租赁的那些事！

案例中讲到的是出租人因为承租人不交租金解除的合同，出租人解除合同还有其他情形吗?承租人可以解除合同吗?

律师：在民法典中有明确规定。民法典第711、716、722条是关于出租人可以解除合同的情形，第711条是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失，第716条是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第722条就是上述案例中的逾期支付租金的情况，与合同法第227条的规定一致。民法典第724、729条讲的是承租人可以解除合同的情形。724条规定：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。729条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

另外，民法典第730条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第510条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这是租赁合同的特别规定，租赁合同同时适用合同的一般规定。出租人、承租人可以在法律允许的范围内自行约定有关问题的处理办法，事前的明确约定更有利于发生纠纷后的处理。