提前解除房屋租赁合同，应该注意些什么？

案情回顾

案件剖析

庭审中，陶某某同意解除房屋租赁合同，但其认为2019年3月底就已经告知张某某不租房了，且在4月份与陶某某合住的朋友也搬离承租房屋，当时因陶某某不在昆明，其提出由物管作为第三方与张某某一起验房，但张某某坚持要让陶某某本人去验房，才导致验收房屋一直没有完成。

法院审理后认为，因双方均同意解除合同，故在本案审理中法院组织张某某和陶某某办理了租赁房屋的移交手续。虽然合同履行过程中，通过微信聊天的方式陶某某提出过退租，张某某也予同意，但因双方在如何办理退房手续上存在争议导致双方并未办理正式退租手续，房屋也未实际从陶某某处移交给张某某管理，双方的租赁合同关系尚未正式解除，故陶某某应支付截止法院组织双方办理房屋移交手续之日止占用房屋期间的租金。

对于原告主张的转租的事实张某某没有提交证据予以证明，其应承担举证不能的责任。虽然合同履行过程，陶某某实际支付租金未按合同约定的方式支付，但根据微信聊天记录内容显示，陶某某支付租金的方式是取得张某某同意的，在此过程中，张某收受了租金也未提出异议，因此双方实际以行为变更了租金的交付方式，故陶某某的行为不应视为违约。因双方之前已有解除合同的意愿，只是在办理房屋交接手续上存在不同意见，陶某某对该段时间租金的欠付不承担违约责任。

法院依据相关法律法规判决解除张某某与陶某某建立的房屋租赁合同关系；陶某某于判决生效后五日内支付张某某截至法院组织双方办理房屋移交手续之日止的房屋租金；驳回张某某的其他诉讼请求。

目前，该案判决已生效。

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