上海房屋租赁登记要提交什么材料

　　核心内容：房屋租赁登记要提交什么材料？程序是如何的？下面，由上海房产律师给您详细介绍房屋租赁登记需要提交的材料及程序，供您参考，希望对您有所帮助。

　　第一、房屋租赁登记要提交的材料

　　1、房地产权证或者其他权属证明；

　　若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；

　　2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；

　　如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明；

　　3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。

　　无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

　　第二、房屋租赁登记的程序

　　1、 租赁双方持有关证件，到房屋租赁管理办公室申请登记

　　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

　　(1)书面租赁合同；

　　(2)房屋所有权证书；

　　(3)当事人的合法证件；

　　(4)城市人民政府规定的其他文件。

　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。

　　2、 租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

　　审核的内容主要包括：第一、合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；第二、客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋；第三、审查租赁合同的内容是否齐全、完备；第四、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策；第五、审查当事人是否已缴纳了有关税费。

　　3、 在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

　　4、 租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

　　《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证；如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

　　5、 在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。